您的位置:找法网 > 合肥律师 > 庐阳区律师 > 袁长伦律师> 亲办案例
律师信息
  • 姓名 : 袁长伦
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 152 1278 1535
  • 证号 : 13401201710480921
  • 机构 : 安徽金亚太律师事务所
  • 地址 : 安徽省合肥市北城世纪城祥徽苑1栋23层安徽金亚太律师事务所
找法网微信公众号

微信扫一扫关注【找法网】

商品房买卖合同无效返还购房款并赔偿损失
作者:袁长伦来源:找法网日期:2020年01月15日

淮北仲裁委员会

裁决书


2016)淮仲字第2XX号

案件承办人:首席仲裁员袁长伦

申请人孔某某,男,1967年10月28日出生。

被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司,住所地。

法定代表人徐某某,股东。

淮北仲裁委员会(简称本委)根据申请人孔某某(简称申请人)与被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司(简称被申请人)2010年10月11日签订的商品房买卖合同中的仲裁条款及申请人的仲裁申请,于2016年7月18日受理了申请人与被申请人商品房买卖合同纠纷一案。

在《淮北仲裁委员会仲裁规则》规定的期限内,申请人选定由三名仲裁员组成仲裁庭,贾俊峰为仲裁员,未选定首席仲裁员;被申请人未选定仲裁庭的组成方式及仲裁员。因双方当事人未共同选定首席仲裁员,依照《中华人民共和国仲裁法》第三十二条之规定,本委主任指定袁长伦为首席仲裁员,赵敏为仲裁员。本案由袁长伦、贾俊峰、赵敏三名仲裁员组成仲裁庭进行审理。


根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述,仲裁庭审理查明以下事实:

2010年10月11日,申请人与被申请人签订商品房买卖合同。

买受人(申请人)购买出卖人(被申请人)位于相山区某某号房,该房用途为商住,建筑面积97平方米,属砖混结构,层高为五,建筑层数地上五层,地下一层;该房价款按建筑面积计算,单价为每平方米3200元,总金额310400元;采取分期付款方式付款,首期付款10万元,主体三层再付10万元,主体竣工时一次性付清。买受人(申请人)逾期付款的违约责任:(1)逾期在7日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人(申请人)按日向出卖人(被申请人)支付逾期应付款万分之5的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过7日后,出卖人(被申请人)有权解除合同。出卖人(被申请人)解除合同的,买受人(申请人)按累计应付款的5%向出卖人(被申请人)支付违约金。出卖人(被申请人)应当在2011年8月26日前,将该商品房经综合验收合格,交付买受人(申请人)使用。出卖人(被申请人)逾期交房的违约责任:(1)逾期不超过30日,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人(被申请人)按日向买受人(申请人)支付已交付房价款万分之5的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买受人(申请人)有权解除合同。买受人(申请人)解除合同的,出卖人(被申请人)应当自买受人(申请人)解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人(申请人)累计已付款的3%向买受人(申请人)支付违约金。买受人(申请人)要求继续履行合同的,合同继续履行,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人(被申请人)按日向买受人(申请人)支付已交付房价款万分之5(该比率不小于第(1)项中的比率)的违约金。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,提交淮北仲裁委员会仲裁解决。合同签订的当日,申请人支付购房款10万元,由被申请人出具收款收据,并加盖财务专用章。另查,被申请人至今未有办理商品房预售许可证。

仲裁庭认为:商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人(申请人),买受人(申请人)支付价款的合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人(被申请人)未取得商品房预售许可证明,与买受人(申请人)订立的商品房预售合同,应当认定无效。合同法规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力;合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力;合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中,申请人与被申请人签订的商品房买卖合同,因被申请人在未取得商品房预售许可证的情况下,向社会销售,违反法律、法规的强制性规定,属无效合同。被申请人作为出卖人对合同无效有过错,应当承担向申请人返还购房款及赔偿损失的民事责任。申请人作为买受人请求解除该商品房买卖合同, 因合同无效,对双方当事人自始没有法律约束力, 不存在解除合同的问题,此请求无法律根据,不予支持。申请人请求被申请人返还已付购房款10万元,其理由充分,应予支持。申请人请求被申请人支付违约金, 因合同无效,无法律根据,不予支持。被申请人作为房地产开发企业, 未取得商品房预售许可证, 而与申请人签订商品房买卖合同, 造成合同无效, 其过错是明显的, 应承担过错责任,赔偿买受人(申请人)相应的损失。至于买受人(申请人)损失数额的确定,根据本案实际情况,可参照中国人民银行同期同类贷款利率计算,自2010年10月11日至本裁决指定付款之日止。被申请人经合法传唤,无正当理由拒不到庭参加本案审理活动,视为其放弃举证、质证的权利。据此,依照《中华人民共和国仲裁法》第四十二条第二款、第五十一条第一款,《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条、第五十七条、第五十八条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定,裁决如下:

一、申请人孔某某与被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司2010年10月11日签订的商品房买卖合同无效;

二、被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司于本裁决书送达之日起十五日内返还申请人孔某某购房款10万元,并赔偿损失, 损失数额按中国人民银行同期同类贷款利率计算,自2010年10月11日至本裁决指定付款之日止。

三、驳回申请人孔某某的其他仲裁请求。

如果未按本裁决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案仲裁费5171元(申请人已预交),由被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司负担;被申请人淮北市某某房地产开发有限责任公司在支付上述裁决款项时将其应负担的仲裁费一并支付给申请人孔某某。

本裁决为终局裁决,自作出之日发生法律效力。














以上内容由袁长伦律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电袁长伦律师咨询。

袁长伦律师
袁长伦律师
服务地区:安徽-合肥
专业领域:刑事辩护,建筑工程,婚姻家庭,合同纠纷,交通事故,债务债权,房产纠纷,人身损害赔偿
手机热线:152 1278 1535 (08:00-21:30)
非接听服务时限内请:在线咨询