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律师信息
  • 姓名 : 袁长伦
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 152 1278 1535
  • 证号 : 13401201710480921
  • 机构 : 安徽金亚太律师事务所
  • 地址 : 安徽省合肥市北城世纪城祥徽苑1栋23层安徽金亚太律师事务所
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开发商给付商铺回购房款33万元及租金等损失
作者:袁长伦来源:找法网日期:2020年01月15日

淮北仲裁委员会

裁决书


2016)淮仲字第2XX号

案件承办人:首席仲裁员袁长伦


申请人祁某某,女,1961年10月9日生。

委托代理人张某某,男,1967年10月20日生。

被申请人某某广场置业有限公司,住所地。

法定代表人刘某,董事长。

委托代理人赵某某,副总经理。

被申请人淮北市某某实业有限公司,住所地。

法定代表人赵某某,董事长。

淮北仲裁委员会(简称本委),根据申请人祁某某(简称申请人)与被申请人某某广场置业有限公司(简称X泰公司)、被申请人淮北市某某实业有限公司(简称X天公司2010年3月28日签订的商品房买卖合同、租赁合同、商铺回购合同中约定的仲裁条款及申请人的仲裁申请,于2016年7月20日受理该商品房预售、租赁合同纠纷一案。

仲裁庭审理查明以下事实:

2010年3月28日,申请人分别与X泰公司签订了商品房买卖合同和商铺回购合同、与X天公司签订了商铺租赁合同。商品房买卖合同约定:买受人(申请人)购买出卖人(X泰公司)中泰国际广场2幢2层02168号商铺,建筑面积14.73平方米,单价为每平方米22539.99元,总金额332014元,买受人一次性付款332014元。申请人于2010年3月16日付款50000元,2010年3月28日付款282014元,已付清全部购房款332014元。商铺回购合同约定:转让方为(申请人),受让方为(X泰公司)。回购标的:中泰国际广场2#02168号商铺。回购承诺: 1.自租金起算日起第四年转让方如愿意放弃该商铺所有权,受让方愿意按照332014元价格进行回购;2.自租金起算日起第四年转让方如愿意放弃该商铺所有权,受让方愿意按照398417元价格进行回购。回购时间(下述2条可任选):1.自租金起算日起第四年的第一个月,即2014年8月1日至2014年8月31日;2.自租金起算日起第十一年的第一个月,即2021年8月1日至2021年8月31日。回购款支付时间:在转让方带齐合同、协议、发票等相关必需材料配合受让方办理相关手续,在手续完成后,受让方应在15个工作日内向转让方支付应付之全额款项。申请人于2014年2月,书面向X泰公司提出回购申请。同年10月,X泰公司向申请人出具了回购客户资料收取单。2015年3月31日,X泰公司的负责人签署了同意回购上述商铺的意见。租赁合同约定:出租方(申请人)将其购买的中泰国际广场2幢2层02168号商铺(建筑面积14.73平方米),租赁给承租方(X天公司)统一经营管理。租赁期限:合同有效期自2011年8月1日至2021年7月31日止。租金金额:承租方支付出租方租金按2213.5/月支付,年租金合计26562元。租金支付方式:在2011年8月1日内一次性预付前6个月的租金13281元,从2012年2月1日起每半年的第一个月内一次性预付半年租金,依此类推。违约责任: 承租方延迟支付租金, 按逾期租金日万分之三赔偿出租方违约金。上述三份合同均约定,因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成,交淮北仲裁委员会仲裁。X泰公司尚欠申请人回购房款332014元未付。X天公司已支付申请人2011年8月1日至2014年8月31日的租金79686元, 尚欠2014年9月1日至2015年3月31日的租金15494.5元未付。另查,2014年12月9日,被申请人名称由淮北市中天泰富商业管理有限公司变更为淮北市某某实业有限公司。

仲裁庭认为:X泰公司、X天公司分别与申请人签订的商品房买卖、商铺回购、商铺租赁合同,是相关各方当事人的真实意思表示, 且不违反法律和行政法规的禁止性规定, 系有效合同,对相关各方当事人具有法律约束力。民法通则规定: 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。合同法规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,X泰公司、X天公司为各自独立的法人。X泰公司是房地产开发企业,X天公司是租赁经营企业。X泰公司、X天公司为了各自的利益,分别与申请人签订商品房买卖、商铺回购、商铺租赁系列合同,是一种销售、租赁双赢经营模式。双方虽有利益相关,但财产独立,不符合公司法人格混同的情形,不应承担共同责任, 而应各自独立承担责任。申请人请求X泰公司、X天公司共同承担责任, 理据不足, 不予支持。申请人按商品房买卖合同约定,履行了支付全部购房款义务。按回购合同的约定,申请人向X泰公司提出回购申请,为解除商品房买卖合同的要约,X泰公司的负责人2015年3月31日签署的同意回购意见为承诺。至此,双方当事人已合意解除共同签订的商品房买卖合同。此后,申请人应按约定交付商铺给X泰公司,X泰公司应支付回购房款332014元给申请人。X天公司尚欠申请人2014年9月1日至2015年3月31日的租金15494.5元未付,应支付给申请人。根据买卖不破租赁的规定,商品房买卖合同解除后,申请人对商铺租赁合同的权利义务,已由X泰公司享有和承担,申请人要求X天公司继续支付其后的租金,无事实根据,不予支持。X泰公司、X天公司认为回购后,申请人无权再要求解除商铺租赁合同,其对申请人请求解除商铺租赁合同的抗辩,理由充分,应予支持。审理中,双方当事人在仲裁庭的主持下进行了调解,但未能达成调解协议。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十九条和《中华人民共和国仲裁法》第五十一条第一款之规定,裁决如下:

一、被申请人某某广场置业有限公司于本裁决书送达之日起十五日内给付申请人祁某某回购房款332014元;

二、被申请人淮北市某某实业有限公司于本裁决书送达之日起十五日内给付申请人祁某某租金15494.5元及逾期付款的违约金,违约金按欠付租金的每日万分之三,从2015年4月1日起计算至裁决指定的给付之日止。

三、驳回申请人祁某某的其他仲裁请求。

如果未按本裁决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案仲裁费9666元(申请人已预交),由申请人祁某某负担72元,被申请人某某广场置业有限公司负担8156元,被申请人淮北市某某实业有限公司负担1438元;被申请人某某广场置业有限公司、被申请人淮北市某某实业有限公司在支付上述裁决款项时将其应负担的仲裁费一并支付给申请人。

本裁决为终局裁决,自作出之日发生法律效力。







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