您的位置:找法网 > 合肥律师 > 庐阳区律师 > 袁长伦律师> 亲办案例
律师信息
  • 姓名 : 袁长伦
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 152 1278 1535
  • 证号 : 13401201710480921
  • 机构 : 安徽金亚太律师事务所
  • 地址 : 安徽省合肥市北城世纪城祥徽苑1栋23层安徽金亚太律师事务所
找法网微信公众号

微信扫一扫关注【找法网】

民间借贷620万元偿还债务后房屋买卖合同担保解除
作者:袁长伦来源:找法网日期:2020年01月15日

淮北仲裁委员会

裁决书


2016)淮仲字第2XX号

案件承办人:首席仲裁员袁长伦

申请人淮北市某某房地产开发有限公司第一分公司,住所地。

法定代表人张某某,总经理。

委托代理人向某某,安徽某某律师事务所律师。

被申请人冯某某,女,汉族,1966年2月10日出生。

被申请人林某某,女,汉族,1983年1月23日出生。

第三人赵某某(简称第三人),女,汉族,1981年10月20日出生。

审理查明以下事实:

2011年8月2日和2011年9月8日,张某燕向第三人赵某某分别借款350万元和270万元,共计620万元。第三人分别于当日用汇款方式支付给张某燕2011年9月30日,申请人按第三人的要求将其名下座落于淮北市X1栋的102室、103室与被申请人冯某某签订2份商品房买卖合同,102室合同金额为2453760元,103室合同金额为2171400元;2012年8月14日,将214室与被申请人林某某签订商品房买卖合同,合同金额为1463411元;并分别进行了备案。申请人与淮北市某龙房地产开发有限责任公司,法定代表人或负责人皆为张某某,其相互之间为关联公司关系。张某燕系淮北市某龙房地产开发有限责任公司股东。申请人关联公司淮北市某龙房地产开发有限责任公司出具情况说明一份,说明通过张某某、淮北市某龙房地产开发有限责任公司、谢某、张某燕、淮北市振某某贸有限公司转款给第三人,用以偿还涉案借款本息;2016年8月9日,第三人出具证明一份,自认涉案本息已还清。

另查明,第三人涉案出借款中有400万元是从被申请人林某某处筹借,而被申请人林某某的此款中又有部分是从被申请人冯某某处借来,已还给被申请人冯某某245万元。

仲裁庭认为:第三人分2笔向张某燕汇款620万元,双方之间虽无借款合同,但对借贷关系无异议。仲裁庭确认第三人与张某燕之间存在借贷关系,出借人为第三人,借款人为张某燕,借款金额为620万元。申请人为其关联公司股东张某燕担保借款,符合商业习惯。第三人要求申请人与两被申请人签订商品房买卖合同,目的是担保其对申请人关联公司淮北市某龙房地产开发有限责任公司股东张某燕债权的实现;根据民间借贷司法解释之规定,此合同不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同。涉案三套商品房买卖合同备案的基础是其担保债权的存在。第三人自认涉案债权本息已清偿完毕。涉案商品房买卖合同备案的担保作用已完成,无继续存在备案的必要。申请人请求解除涉案三套商品房买卖合同,理由充分,仲裁庭予以支持。两被申请人抗辩涉案商品房买卖合同备案是为其债权担保的,申请人、第三人不予认可;其亦没有提供相应证据,理由不足,仲裁庭不予支持。被申请人抗辩申请人对争议的发生存在过失,仲裁庭予以采纳。两被申请人对涉案三套商品房买卖合同备案在其名下没有过错,不应承担因此争议产生的费用。

审理中,双方当事人在仲裁庭的主持下进行调解,但未能达成调解协议。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项和《中华人民共和国仲裁法》第四十二条第二款之规定,裁决如下:

解除申请人淮北市某某房地产开发有限公司第一分公司与被申请人冯某某、林某某签订的买卖XX19号1栋102室、103室、214室的三份《商品房买卖合同》。

本案仲裁费35528元(申请人已预交),由申请人淮北市某某房地产开发有限公司第一分公司承担。

本裁决为终局裁决,自作出之日发生法律效力。











以上内容由袁长伦律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电袁长伦律师咨询。

袁长伦律师
袁长伦律师
服务地区:安徽-合肥
专业领域:刑事辩护,建筑工程,婚姻家庭,合同纠纷,交通事故,债务债权,房产纠纷,人身损害赔偿
手机热线:152 1278 1535 (08:00-21:30)
非接听服务时限内请:在线咨询